Fantasztikus exkluzív 72 nm-es (totál: 105nm), 4 szobás ékszerdoboz a 9. kerület szívében!

Egy kiváló lehetőségű ingatlant ajánlok Belső-Ferencváros szívében, Budapest IX. kerületében, a Lónyay utcában.
A lakás teljeskörűen felújított és átalakított; a jelenlegi tulajdonosok a legmodernebb műszaki eszközökkel, led világítással, kiváló minőségű burkolatokkal és bútorokkal szerelték fel, és egy elképesztően hangulatos, kényelmes és otthonos oázist hoztak létre az egykor ódon hangulatú lakásból.

A tulajdoni lap szerint a lakás alapterülete 72 nm, de mind a 4 külön nyíló szobában kialakított galériák révén a teljes hasznos alapterület 105 nm. Ezáltal rendkívül tágas és komfortos otthon vár az új tulajdonosra. A nagy ablakok mind műanyag nyílászáróval rendelkeznek és a belső udvarra néznek, így végtelenül csendes és nyugodt atmoszférában élhetünk. A földszinti elhelyezkedése ellenére a lakás igen világos.
A lakásban összesen négy vizesblokk található, melyekben két zuhanyzó, két wc, egy bide és öt mosdó szolgálja az itt élők kényelmét és praktikumát.
A lakás közepén egy nagy konyhás étkező lett kialakítva, hogy az ott lakók összegyűlhessenek egy jó ebédre vagy kellemes társalgásra.

Az ingatlanhoz egy kb. 14 nm alapterületű, felújított hidegburkolatú belsőudvar tartozik, ami kizárólag a lakásból nyílik, és ideális helyszín lehet pihenésre és kikapcsolódásra.

A lakás modern kialakításának és energiahatékonyságának köszönhetően a rezsi költségei alacsonyak. A kellemes hőmérsékletről gáz cirkó fűtéssel és az egész lakást melegítő padlófűtéssel gondoskodtak. A gázfogyasztásról számla igazolja, hogy átlagosan havonta csak kb. 98 köbméter gáz fogy el 22,5 Celsius fok mellett, ami rendkívül takarékosnak számít a 345 légköbméteres lakáson belül.

A közlekedés kiváló, mivel mind a 2-es, mind a 4-es villamos megállója csak kb. 150 méterre van a lakástól. Emellett a környéken számos oktatási intézmény, óvoda, üzletek és bevásárlóközpontok találhatók, így minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető.

Az ingatlan az egyetemek, a belváros és a Duna-part közelsége miatt folyamatosan kiadható. Az Airbnb a társasházban engedélyezett, így azoknak, akik rövid távú kiadással szeretnének foglalkozni, ideális lehetőséget kínál.
Nagycsaládosoknak is fantasztikus lehetőség, ugyanis a konyha melletti kisszoba fala gipszkarton, így könnyedén eltávolítható, ezáltal egy hatalmas nappali-konyha-étkező is könnyedén kialakítható, ami mellett marad még 3 galériás hálószoba.

Ha felkeltettem érdeklődését, kérdése lenne vagy szeretné élőben is látni ezt a különleges lakást, kérem hívjon bizalommal.

‍

Amazing, exclusive 72sm (total 105sm), 4 bedroom apartment for sale in the heart of Budapest (IX. district)

I offer an excellent property in the heart of Belső-Ferencváros, in the 9th district of Budapest, located on Lónyay Street. The apartment has been fully renovated and transformed by the current owners, who equipped it with the latest technological devices, LED lighting, high-quality flooring, and furniture, creating an incredibly cozy and comfortable oasis within this once ancient atmosphere.

According to the property deed, the apartment has a floor area of 72 square meters, but thanks to the galleries built in all 4 separate rooms, the total usable space reaches 105 square meters. This results in an exceptionally spacious and comfortable home awaiting its new owner. Despite being on the ground floor, the apartment is surprisingly bright due to its large windows, all equipped with plastic frames, facing the inner courtyard, ensuring a tranquil and serene atmosphere.

Inside the apartment, you will find four bathrooms in total, comprising two showers, two toilets, one bidet, and five sinks, all serving the convenience of the residents. In the center of the apartment, a large kitchen with a dining area has been set up, providing a perfect gathering spot for enjoyable meals and pleasant conversations.

The property also includes a renovated, cold-tiled inner courtyard with an area of approximately 14 square meters, accessible solely from the apartment. This space offers an ideal location for relaxation and unwinding.

Thanks to the modern design and energy efficiency of the apartment, utility costs are kept low. The apartment is heated by a gas condensing boiler (cirkó) and floor heating throughout, ensuring a pleasant temperature. The gas consumption is documented by bills, indicating that on average, only about 98 cubic meters of gas are used per month at 22.5 degrees Celsius, making it an economical choice for the 345 cubic meters of space.

The transportation connections are excellent, with both the tram line 2 and 4 stops located just about 150 meters away from the apartment. Additionally, numerous educational institutions, kindergartens, shops, and shopping centers can be found in the vicinity, ensuring easy access to all necessary services.

Due to its proximity to universities, the city center, and the Danube River, the property is continuously rentable. Short-term rentals through platforms like Airbnb are permitted in the condominium, making it an excellent opportunity for those interested in managing short-term accommodations.
It is also a fantastic opportunity for large families, because the wall of the small room next to the kitchen is plasterboard, so it can be easily removed, thus a huge living room-kitchen-dining room can be easily created, which also leaves 3 bedrooms with galleries.

If I have piqued your interest and you have any questions or would like to see this extraordinary apartment in person, please feel free to call me.

‍

‍